Tableau charges récupérables et non récupérables 2020

Rien qu’en France, plus de 30% de la population sont des locataires immobiliers. Plusieurs familles louent ainsi une maison ou un appartement pour rester dans une région pendant une longue ou une courte durée. Alors que vous envisagez de louer une propriété immobilière pour bientôt, il est important de découvrir différentes charges qui vous concernent.

Qu’est-ce que les charges récupérables ?

Les charges locatives récupérables désignent les dépenses des locataires, mais avancées par le propriétaire. Plus précisément, le propriétaire sera remboursé par le locataire soit par forfait, soit par versement de provisions.

Sachez que les locataires peuvent participer aux charges suivantes :

• Électricité et entretien d’ascenseurs et monte-charge ;
• Dépenses sur l’eau chaude et le chauffage collectif ;
• Diverses installations individuelles : contrôle de luminaires, réglage de débit d’eau, remplacement d’un thermostat, etc ;
• Réparation des appareils d’entretien de la propriété, à ne citer que l’aspirateur ;
• Dépenses d’exploitation des aires de stationnement et des espaces de jeux.
• Qu’est-ce que les charges non récupérables ?
• Ce sont les charges que le bailleur ne peut pas récupérer auprès du locataire. Voici quelques-uns de ces charges :
• Les dépenses d’administration et les primes d’assurances de l’habitation ;
• Les dépenses de personnel liées à la surveillance : Le propriétaire reste le responsable de la sécurité de la propriété, sauf en cas d’accord préalable avec le locataire.
• Engager un gardien ou installer des équipements de surveillance s’avère ainsi une dépense non récupérable pour le bailleur ;
• Les frais d’envoi d’une quittance de loyer ou d’un avis d’échéance de loyer. Le locataire devrait recevoir gratuitement le document après une demande suite au paiement du loyer mensuel ;
• Les travaux d’entretien : jardin, plancher, portes et fenêtres, etc ;
• Nettoyage, dératisation, désinfection, dégorgement des canalisations d’eaux usées ;
• Location de conteneurs et taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Le propriétaire reste garant de toutes ces charges. Si vous remarquez un loyer légèrement élevé pour une maison meublée qui vous intéresse, souvenez-vous que de nombreuses charges sont déduites du montant que vous allez payer. Découvrez aussi comment négocier le prix d’une maison.

Résumé des charges récupérables et non-récupérables

Alors que vous allez devenir locataire d’une habitation pour la première fois, ce tableau pourrait vous aider.

Le paiement des charges locatives

Une fois que vous avez une idée sur l’ensemble de vos charges locatives, il faut procéder au paiement. Découvrez le moyen de paiement idéal en fonction du type de location

Location vide

En location nue, le paiement se fait par provision. Le bailleur propose généralement au locataire de régulariser le montant à payer tous les ans. Cependant, une avance pourrait être acquittée.

Location meublée

Vous pouvez choisir entre deux options : forfait et provision sur charges. En misant sur le forfait, le montant sera indiqué dans le contrat de bail. Lorsque le propriétaire révise le loyer tous les ans, les charges locatives pourraient également augmenter.

Si le bailleur vous impose un montant qui dépasse vos charges locatives, écrivez une lettre pour demander une explication. À votre départ, soit à la fin de votre contrat de bail, les charges peuvent être déduites du loyer. Notez les charges récupérables non récupérées.

Connaitre la rentabilité locative peut aussi vous aider.

Comment trouver une maison à louer ?

Vous envisagez de déménager bientôt à cause de votre travail ? Vous êtes à la recherche d’une maison à louer en toute urgence ? Essayez de repérer rapidement une habitation adaptée à vos besoins. Consultez les annonces immobilières en ligne pour découvrir les offres intéressantes sur le marché immobilier de votre région. Il est parfois possible de mener une recherche personnalisée pour insérer le quartier, le nombre de pièces et autres détails de votre choix.

Afin de profiter des résultats intéressants dans les meilleurs délais, sollicitez les services d’une agence immobilière. Vous profiterez de plusieurs propositions dans un délai très court. Des images et des détails complets sur chaque immobilier sont au rendez-vous. Vous pouvez ensuite prendre une décision sur les maisons à visiter. Dévoilez à votre agent immobilier vos besoins particuliers. Par exemple, si vous disposez d’une voiture, vous aurez besoin d’un immeuble avec garage. Dans le cas où vos enfants sont assez sensibles, vous avez intérêt à privilégier une maison à étages bien éclairée par le soleil. Lors de la visite de la propriété, n’hésitez pas à vérifier les ouvertures et équipements de toutes les pièces.