Avec le contexte économique qui prévaut depuis quelques années, et particulièrement avec la pandémie, la situation de l’immobilier dans le monde a connu des bouleversements. Néanmoins, il a été remarqué par les statistiques faites que le secteur de l’immobilier de prestige à Paris semble ne pas avoir été trop secoué par les remous économiques.
Au contraire, ce secteur se porte bien et s’est avéré avoir bien résisté face à la crise sanitaire. En effet, 2020 et 2021 ont bénéficié d’une montée des ventes. Si vous êtes un propriétaire de bien de luxe à Paris ou dans la périphérie, confiez votre bien à une agence immobilière de luxe à Paris pour réussir à vendre en toute facilité votre bien.
Une grande diversité de clientèle pour l’immobilier de luxe
Selon les dernières statistiques, environ 60 % des acheteurs d’immobilier de luxe à Paris et en France en général sont composés par des nationaux. La majorité des acquéreurs d’immobilier de luxe à Paris reste donc de nationalité française.
Ceci s’explique par le fait que nombreux sont les Français qui reviennent au pays après la crise sanitaire. Pour les années qui viennent, cette tendance ne devrait pas trop changer. Le reste des acquéreurs est une clientèle internationale qui vient par ordre décroissant des États-Unis, du Brésil et d’Italie et d’autres pays. La clientèle de l’immobilier de luxe est très diverse. Il y a l’attrait pour l’immobilier de luxe familial et pour les résidences secondaires.
Ceux qui achètent des logements ou des appartements de luxe sont donc des familles, des investisseurs et des personnalités célèbres. En ce qui concerne la tranche d’âge des acheteurs, il a été démontré que plus de la moitié des acheteurs aurait entre 50 à 65 ans. Le profil de l’acheteur d’immobilier de luxe se rajeunit donc de plus en plus. Un bon nombre de cette clientèle possède déjà une résidence et cherche une seconde résidence.
Paris reste une valeur sure dans l’immobilier de luxe
La capitale française présente de nombreux attraits et elle fait sans conteste partie du top 10 des plus belles villes à vivre dans le monde entier. Parmi ses attraits, nous noterons surtout son patrimoine immobilier, son histoire, sa stabilité politique ainsi que le charme particulier de la capitale de l’Hexagone. Du point de vue international, la France reste un pays qui attire de nombreux investisseurs immobiliers et la clientèle internationale comme l’est l’Espagne, le Portugal et les États-Unis.
Outre ses avantages historique et patrimonial, Paris connait également un gros avantage : les prix pratiqués dans l’immobilier classique ainsi que l’immobilier de luxe sont également attractifs. En effet, si l’on compare les prix pratiqués à Hong Kong (ville la plus chère au niveau mondial), les prix de l’immobilier parisien restent très avantageux. En effet, le prix du mètre carré avoisine en moyenne les 15 000 € à Paris (chiffre fin 2020) et ce prix est multiplié par cinq, voire par six à Hong Kong. Un autre grand avantage de l’immobilier de luxe à Paris est que le délai de vente est très court.
Un bien immobilier de luxe à Paris et dans les régions environnantes prend environ un mois, parfois moins pour être vendu. Ce délai bien évidemment est assez court et les porteurs de projet de vente ne devraient pas avoir de problèmes à vendre un bien à Paris. Pour faciliter et augmenter vos chances de bien vendre, confiez votre bien à un professionnel de l’immobilier de luxe.
Quel prix est pratiqué dans l’immobilier de luxe à Paris ?
Certes Paris reste une valeur sure dans l’immobilier de luxe, mais qu’en est-il au niveau de prix ? Les propriétaires ayant des projets d’immobilier de luxe à Paris ne devraient pas trop s’inquiéter, car les prix pratiqués à Paris sont intéressants.
Le prix du résidentiel à Paris est presque constant, mais la crise sanitaire a fait que le prix a connu une légère baisse de 1 à 2 % depuis la crise. Même si le contexte reste encore incertain, les chiffres des premiers mois de 2021 montrent une légère stagnation du prix. L’immobilier résidentiel à Paris accuse un prix moyen par résidence de 1,3 million d’euros avec des prix pouvant aller jusqu’à plus de 4 millions d’euros pour un bien immobilier de prestige. Et comme nous l’avons déjà mentionné, le prix au mètre carré d’un bien immobilier de luxe à Paris avoisine les 15 000 €. Ce prix peut aller jusqu’à 22 000 € le mètre carré.
Qu’appelle-t-on un immobilier de luxe ou de prestige ?
La définition d’immobilier de luxe ou de prestige a légèrement changé depuis quelques années. En effet, si avant l’espace, l’emplacement ainsi que l’architecture ont été les premiers critères de qualification d’un immobilier de luxe. Aujourd’hui, la présence d’espace extérieur, d’espace vert et de verdures comptent désormais parmi les critères à prendre en compte pour dire qu’un immobilier est de prestige ou de luxe.
En effet, il faut savoir que les acquéreurs dans l’immobilier de luxe à Paris recherchent avant tout une qualité de l’architecture, une belle vue (la verdure, le jardin, le voisinage) et un environnement privilégié. Un immobilier de luxe n’est pas obligatoirement une maison, un manoir ou un château, cela peut être une villa ou un bel appartement.
Comment faire estimer votre bien de luxe ?
Si vous souhaitez mettre en vente un bien immobilier de luxe, il est essentiel d’estimer sa juste valeur. Pour ce faire, il est important de confier cette estimation à un professionnel. Plusieurs facteurs entrent en jeu dans l’estimation d’un bien de luxe. Parmi ces facteurs, nous noterons en particulier l’apparence de l’immobilier, son architecture, l’environnement extérieur, le terrain et les servitudes.
Viennent ensuite certaines considérations plus abstraites comme le voisinage, la résidence, l’histoire… De manière générale, le professionnel qui sera amené à estimer votre bien immobilier effectuera toujours une comparaison de prix avec les biens qui ressemblent au vôtre afin de s’approcher de sa juste valeur. Une valeur moyenne de référence sera sortie suite à une comparaison de prix sur le marché.