Location immobilière : Chasse d’eau qui fuit, locataire ou propriétaire est le responsable ?

De nombreuses familles habitent dans une maison louée. La location peut être de courte et de longue durée. Évidemment, le locataire doit s’engager à acquitter un loyer mensuel. Sans oublier les autres charges locatives comme le chauffage collectif ou encore les installations individuelles. Alors que vous allez louer une maison pour la première fois, il serait intéressant de savoir si vous devriez prendre vos responsabilités en cas de fuite de tuyaux. Plus précisément, une chasse d’eau qui fuit locataire ou propriétaire ?

Les travaux courants de plomberie à la charge du locataire

Les petits problèmes au sein de la maison doivent être à la charge du locataire. En ce qui concerne la plomberie, le locataire dépensera de ses propres moyens les réparations pour les cas suivants :

• Travaux dans le cadre de l’entretien du logement ;
• Travaux dus aux dégradations des équipements de plomberie.

Suivant la loi du 6 juillet 1989, le locataire doit assurer les travaux d’entretien et les réparations faciles tout au long de son bail. Ce qui ne concerne pas uniquement la fuite de la chasse d’eau de tuyaux. Il faut également assurer quelques points :

• Désengorgement des canalisations bouchées ;
• Remplacement de certains éléments : clapets, joints, colliers de canalisation, pommeau de douche, etc ;
• Entretien de la chaudière (sur un rythme annuel) ;
• Vidange de la fosse septique.

Concernant particulièrement les équipements dans les toilettes, sachez que le locataire prend en main l’entretien courant de la chasse d’eau. Il en est de même pour le remplacement occasionnel du flotteur.

Les réparations incontournables qui reviennent au locataire

Les charges reviennent encore au locataire si les dégâts proviennent d’une fausse manipulation ou encore d’un défaut d’entretien. Il se peut que les cas suivants arrivent :

• Fuite de plomberie suite à des réglages inappropriés ;
• Chasse d’eau cassée après une manipulation brutale ;
• Dommage de la canalisation après l’utilisation d’un produit inadapté.

Dans le cas où le locataire remarque une hausse de la consommation d’eau, il est important de faire appel à un professionnel. Si les conduites d’eau ne présentent aucune fuite, il faut prévenir le propriétaire. Une enquête sera ainsi engagée sur place, en comparant les dernières factures.

Les travaux de plomberie à la charge du propriétaire

Alors, chasse d’eau qui fuit locataire ou propriétaire ? Même si le locataire occupe la maison, il n’aura pas à investir une fortune pour assurer toutes les réparations indispensables. Les obligations du propriétaire sont les suivantes :

• Réparation d’une fuite sur une tuyauterie ancienne ;
• Remplacement des canalisations extérieures ;
• Achat et pose d’un vieux robinet ;
• Installation d’un nouveau mobilier ou équipement sanitaire ;
• Achat et installation d’une nouvelle chaudière.

Que se passe-t-il en cas de désaccord entre le propriétaire et le locataire ?

Parfois, le propriétaire engage le locataire à assurer toutes les réparations concernant la maison, notamment la plomberie. Toutefois, les rôles doivent être bien partagés, selon les recommandations légales. Il se peut que certains locataires refusent de payer même les réparations les plus simplistes.

Afin d’instaurer une bonne ambiance au sein de la communauté, il est conseillé de trouver une entente face à toutes les difficultés. En cas d’urgence, comme une fuite des tuyaux, le locataire devrait assurer une réparation d’urgence. Et ce, même si les conduites d’eau sont anciennes, une coopération s’avère favorable.

Quelles sont les charges d’un locataire ?

Alors que vous envisagez de louer une maison pour la première fois, il est important de considérer au préalable les charges incontournables.

Il existe des dépenses avancées par le propriétaire, mais qui devront être remboursées. Découvrez ainsi les charges récupérables :

• Eau et chauffage collectif : vous aurez à acquitter vos dépenses en eau, que ce soit de l’eau chaude ou froide. Si la maison profité d’un chauffage collectif, vous devrez participer à la consommation d’électricité concernant ce sujet.
• Sans oublier les travaux d’entretien courants et aussi les réparations mineures, à ne citer que la remise en état des canalisations en cas de fuite.
• Ascenseur et monte-charge : Le propriétaire de l’immeuble a le droit de demander le remboursement des charges sur l’électricité, l’exploitation et l’entretien des appareils.
• Entretien des parties communes intérieures et espaces extérieurs.
• Taxes et redevances : balayage, assainissement et enlèvement des ordures ménagères.

Demandez des informations concernant les charges récupérables et non récupérables auprès du propriétaire avant de signer le contrat de bail.