Les avantages de la location meublée pour les propriétaires

La location meublée est un choix stratégique pour de nombreux propriétaires souhaitant maximiser leurs revenus locatifs et bénéficier de certains avantages fiscaux. Elle présente en effet un certain nombre d’atouts par rapport à la location nue, notamment en matière de fiscalité et de loyers perçus.

Une fiscalité avantageuse pour les locations meublées

Le principal attrait de la location meublée réside dans sa fiscalité lmnp plus avantageuse que celle des locations nues. En effet, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux propriétaires de bénéficier d’un régime fiscal spécifique qui offre une imposition allégée sur les revenus des loyers perçus.

Pour être considéré comme loueur en meublé non professionnel, il faut remplir deux conditions principales : percevoir moins de 23 000 € de recettes annuelles issues de la location meublée, et ces recettes ne doivent pas dépasser 50% du revenu total du foyer fiscal.

Dans ce cadre, les revenus issus de la location meublée sont imposés selon le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et non selon le régime des revenus fonciers comme c’est le cas pour les locations nues.

Grâce au statut LMNP, il est possible de récupérer la TVA sur l’achat du bien et des meubles, à condition que le logement soit neuf et que la location s’effectue pour une durée minimale de 9 ans. Le loueur en meublé non professionnel peut également déduire un certain nombre de charges de ses revenus locatifs : frais d’agence, intérêts d’emprunt, assurances, travaux d’entretien et de réparation…

Enfin, dans le cadre du régime micro-BIC, les propriétaires bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50% sur leurs revenus locatifs, ce qui réduit considérablement l’imposition.

Des loyers plus élevés pour les locations meublées

Outre les avantages fiscaux, proposer un bien en location meublée permet généralement de percevoir des loyers plus élevés que pour une location nue.

De manière générale, les locataires sont prêts à payer davantage pour un logement prêt-à-vivre, équipé du mobilier et des éléments nécessaires à leur installation (cuisine aménagée, électroménager, literie, etc.). Par conséquent, les propriétaires peuvent augmenter significativement leurs revenus locatifs en optant pour une offre meublée.

Un rendement supérieur pour les biens meublés

Du fait des loyers plus élevés, le rendement locatif des biens meublés est souvent supérieur à celui des logements nus. Ainsi, la rentabilité globale d’un investissement dans la location meublée peut être très intéressante pour les propriétaires, surtout lorsque l’on prend en compte les avantages fiscaux liés au statut LMNP.

Une demande croissante pour les logements meublés

La location meublée répond à une demande de plus en plus importante sur le marché locatif. Les étudiants, les jeunes actifs, les cadres en mobilité professionnelle ou encore les personnes en situation de divorce sont autant de profils recherchant des logements prêts-à-vivre pour des durées variables.

Face à cette demande, la location meublée représente une solution idéale qui permet à la fois aux propriétaires d’optimiser leur investissement et aux locataires de bénéficier d’un confort adapté à leurs besoins.

De plus, les locations meublées concernent aussi bien les petites surfaces (studios, T1) que les appartements plus grands, ce qui offre un panel de choix aux bailleurs selon leur stratégie immobilière.

La souplesse du bail en location meublée

Le contrat de bail en location meublée dispose de conditions particulières par rapport à celui d’une location nue. Pour les propriétaires, cela se traduit notamment par une plus grande flexibilité pour fixer la durée du bail, généralement d’un an renouvelable, voire 9 mois non renouvelables dans le cas d’un logement destiné à un étudiant.

Cette souplesse permet aux propriétaires d’adapter leur offre en fonction de la demande et des évolutions du marché immobilier.

Un encadrement législatif précis pour les locations meublées

Pour être considérée comme une location meublée, le logement doit répondre à un certain nombre de critères fixés par la loi. Ils concernent notamment l’équipement et le mobilier du bien, qui doivent permettre au locataire de s’installer sans avoir à engager de frais supplémentaires.

Le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 définit ainsi une liste minimale d’éléments que doit comporter le logement pour être loué en meublé : literie avec couette ou couverture, volets ou rideaux dans les chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle nécessaire à la prise des repas, ustensiles de cuisine, table et sièges, étagères de rangement, luminaires et matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

Le respect de ces critères assure aux propriétaires une conformité avec la législation et contribue à la qualité de leur offre. Au final, la location meublée constitue une opportunité attractive pour les propriétaires qui souhaitent optimiser leurs revenus locatifs tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse et d’une demande grandissante sur le marché immobilier.

Pour en savoir plus sur cette stratégie et ses avantages, vous pouvez consulter le site fiscalité lmnp.