Pourquoi l’audit énergétique devient obligatoire pour les passoires thermiques dès 2025 ?

À partir de 2025, la réalisation d’un audit énergétique sera obligatoire lors de la vente des biens immobiliers classés comme passoires thermiques. Cette mesure, qui fait partie des engagements de la France pour la transition énergétique, vise à accélérer la rénovation des logements les plus énergivores.

Si vous envisagez de vendre une maison classée F ou G, il est essentiel d’anticiper cette obligation pour valoriser votre bien. Vous pouvez d’ores et déjà réaliser un audit énergétique pour identifier les travaux nécessaires et bénéficier des aides disponibles.

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

Les passoires thermiques désignent les logements mal isolés et très énergivores, classés F ou G sur l’étiquette du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ces biens consomment généralement plus de 330 kWh/m² par an pour le chauffage, l’eau chaude ou la climatisation, entraînant des factures élevées et une empreinte carbone significative.

Selon le ministère de la Transition écologique, ces logements représentent environ 5,2 millions de résidences principales en France, soit près de 17 % du parc immobilier. Réduire ce nombre est une priorité nationale pour atteindre les objectifs climatiques de neutralité carbone à l’horizon 2050.

Les nouvelles obligations réglementaires à partir de 2025

Dès janvier 2025, l’audit énergétique deviendra obligatoire pour tout propriétaire souhaitant vendre un logement classé F ou G. Cette obligation, instaurée par la loi Climat et Résilience de 2021, a pour but de fournir aux acheteurs une feuille de route claire pour rénover leur future propriété.

L’audit énergétique ira plus loin que le DPE :

• Il proposera un scénario détaillé de travaux pour améliorer la performance énergétique du logement.
• Il inclura une estimation des coûts des travaux, des gains énergétiques et des aides financières disponibles.
• Il permettra d’identifier les priorités, comme l’isolation des combles, des murs ou encore le remplacement d’un système de chauffage obsolète.

Les sanctions pour non-respect des obligations

En cas de non-conformité, la vente d’un bien classé F ou G pourrait être ralentie, voire bloquée. Les notaires auront la responsabilité de vérifier la présence de cet audit énergétique avant de finaliser l’acte de vente. Ainsi, l’absence de ce document pourrait dissuader des acheteurs ou entraîner une renégociation à la baisse du prix de vente.

Pourquoi anticiper cette obligation ?

1. Valoriser son bien immobilier

L’audit énergétique permet aux propriétaires de connaître l’état précis de leur logement et de planifier les travaux nécessaires pour améliorer son classement énergétique.

Un bien rénové et mieux isolé se vendra plus facilement et à un prix plus compétitif, notamment dans un marché où les acheteurs sont de plus en plus sensibles aux performances énergétiques.

2. Éviter la dévaluation des passoires thermiques

Avec l’entrée en vigueur progressive des interdictions de location des logements énergivores (à partir de 2025 pour les logements classés G), la valeur des passoires thermiques sur le marché immobilier est appelée à diminuer. En anticipant ces évolutions, les propriétaires peuvent réduire ce risque en entamant une rénovation avant la mise en vente.

3. Bénéficier des aides financières disponibles

Des aides comme MaPrimeRénov’ ou les certificats d’économies d’énergie (CEE) peuvent alléger significativement le coût des travaux de rénovation énergétique. Ces subventions sont souvent conditionnées à la réalisation d’un audit énergétique préalable, ce qui rend cette étape encore plus indispensable.

Comment réaliser un audit énergétique ?

L’audit énergétique doit être effectué par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Ce dernier se rend sur place pour analyser les performances thermiques du logement et émettre des recommandations adaptées. Pour en savoir plus ou programmer une intervention, n’hésitez pas à réaliser un audit énergétique dès aujourd’hui.

Un investissement pour l’avenir

En plus de répondre aux obligations légales, un audit énergétique représente un véritable investissement pour l’avenir. Il permet d’améliorer le confort thermique, de réduire les factures énergétiques et de contribuer à la transition écologique.

Anticiper ces évolutions est non seulement une obligation, mais aussi une opportunité de valoriser son patrimoine immobilier.

En somme, l’audit énergétique obligatoire pour les passoires thermiques dès 2025 marque une étape majeure vers un habitat plus durable. Les propriétaires ont tout intérêt à prendre de l’avance sur cette réglementation pour rester compétitifs sur le marché immobilier et s’inscrire dans une démarche responsable.