Top 10 des villes les plus sèches en France (il vaut mieux y éviter un investissement locatif ou un achat)
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1 septembre 2024La taxe foncière est un sujet qui préoccupe de nombreux propriétaires en France. En 2024, certaines communes ont décidé d’augmenter significativement cet impôt local, impactant directement le budget des ménages. Découvrons ensemble les villes où la hausse est la plus marquée et les raisons de ces augmentations.
Les champions de la hausse : top 5 des villes les plus touchées
En tête du classement des communes où la taxe foncière connaît la plus forte augmentation, nous retrouvons :
- Nice (Alpes-Maritimes) : +19,2%
- Saint-Priest (Rhône) : +16,3%
- Saint-Étienne (Loire) : +15%
- Nancy (Meurthe-et-Moselle) : +14,5%
- Annecy (Haute-Savoie) : +14,10%
Ces augmentations spectaculaires surviennent souvent après plusieurs années de stabilité. Pour les contribuables concernés, cela se traduit par une hausse de plusieurs dizaines d’euros par an sur leur avis d’imposition. À Nice, par exemple, la capitale de la Côte d’Azur bat tous les records avec une augmentation de près de 20% du taux de taxe foncière sur le bâti.
Il est important de noter que ces hausses importantes ne concernent qu’une minorité de communes. Selon le cabinet FSL, spécialisé dans l’information financière des collectivités locales, seulement 14% des villes de plus de 100 000 habitants ont choisi d’augmenter leur taux de taxe foncière. Pour les communes comptant entre 40 000 et 100 000 habitants, cette proportion tombe à 9%.
Une hausse généralisée malgré la stabilité des taux
Même si votre commune n’a pas décidé de revaloriser son taux, tous les propriétaires vont payer plus en 2024. En effet, la taxe foncière est calculée en multipliant un montant de base locative par un taux. Or, les bases locatives, indexées sur l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH), vont être revalorisées de 3,9% en 2024.
Cette augmentation des bases locatives, bien que moins importante que les 7,1% historiques de 2023, reste l’une des cinq plus fortes sur les quarante dernières années. Ainsi, la facture va augmenter d’au moins 3,9% pour les quelque 33 millions de propriétaires assujettis à la taxe foncière.
Seule une poignée de propriétaires bénéficieront d’une progression plus mesurée de leur imposition, grâce à une baisse de taux votée par l’exécutif local. Cependant, cette baisse est généralement insuffisante pour compenser entièrement la hausse des bases locatives.
| Ville | Variation du taux communal |
|---|---|
| Brive (Corrèze) | -0,4% |
| Castres (Tarn) | -1% |
| Mantes-la-Jolie (Yvelines) | -3,1% |
| Wattrelos (Nord) | -0,4% |
| Brest (Finistère) | -1% |
L’impact financier de la taxe foncière en chiffres
La taxe foncière représente une part importante des recettes des collectivités locales. Selon les statistiques publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP), la taxe foncière sur les propriétés bâties a rapporté 50,8 milliards d’euros en 2023, soit une augmentation de 9,7% par rapport à l’année précédente.
Cette explosion des recettes s’explique par plusieurs facteurs :
- 60% provient de la revalorisation des bases locatives
- 30% est dû à la hausse des taux votés par les collectivités
- 10% s’explique par l’augmentation du nombre de locaux
En moyenne, en 2023, la taxe foncière représentait :
- 1 019 euros pour une maison
- 811 euros pour un appartement
Ces chiffres illustrent l’importance de prendre en compte la taxe foncière dans son budget, en particulier lorsqu’on envisage un investissement immobilier. Les variations importantes de cet impôt local peuvent en effet avoir un impact significatif sur la rentabilité d’un bien.
Perspectives et enjeux pour les années à venir
Face à ces augmentations, de nombreux propriétaires s’interrogent sur l’évolution future de la taxe foncière. Plusieurs facteurs sont à prendre en compte :
1. La situation financière des collectivités locales : Confrontées à des charges croissantes et à une baisse des dotations de l’État, certaines communes pourraient être tentées d’augmenter davantage la taxe foncière pour équilibrer leur budget.
2. L’inflation : Si l’inflation reste élevée, les bases locatives continueront d’augmenter mécaniquement, entraînant une hausse de la taxe foncière même sans modification des taux.
3. Les réformes fiscales : D’éventuelles réformes de la fiscalité locale pourraient modifier le calcul ou l’assiette de la taxe foncière dans les années à venir.
4. Les investissements locaux : Les besoins en infrastructures et en services publics des communes peuvent justifier des augmentations de la taxe foncière pour financer ces projets.
Dans ce contexte, il est fondamental pour les propriétaires et les futurs acquéreurs de rester informés des évolutions de la taxe foncière dans leur commune. Cette vigilance permet d’anticiper les hausses et d’adapter son budget en conséquence. De plus, lors d’un achat immobilier, il peut être judicieux de comparer les taux de taxe foncière entre différentes communes pour évaluer l’impact à long terme sur le coût de la propriété.
En définitive, si la hausse de la taxe foncière en 2024 est significative dans certaines villes, elle s’inscrit dans une tendance plus large d’augmentation des charges pour les propriétaires. Face à cette réalité, une gestion financière prudente et une bonne connaissance du marché immobilier local deviennent des atouts majeurs pour les propriétaires et les investisseurs.
En bref dans cet article :
La taxe foncière connaît des hausses significatives en 2024, impactant le budget des propriétaires français. Voici les points essentiels :
- Augmentations record : Jusqu’à +19,2% à Nice, suivi de Saint-Priest et Saint-Étienne
- Hausse généralisée : +3,9% minimum pour tous les propriétaires due à la revalorisation des bases locatives
- Impact financier : La taxe foncière a rapporté 50,8 milliards d’euros en 2023
- Perspectives : Évolution future liée à l’inflation et à la situation financière des collectivités locales
