Comment fonctionnent les ventes aux enchères immobilières?

he,Actuellement, le marché aux enchères des biens immobiliers n’est pas encore très répandu. Toutefois, c’est un très bon moyen de faire une bonne affaire immobilière puisqu’il permet d’obtenir des biens à bas prix. Voilà alors tout ce qu’il faut savoir sur le fonctionnement des ventes aux enchères immobilières.

La vente aux enchères notariales

Comme son nom l’indique, la vente aux enchères notariales ou vente aux enchères à l’amiable est organisée par un office notarial. Cette vente aux enchères immobilières concerne surtout les héritages. Elle se déroule généralement dans une chambre de département du notaire ou dans un local à proximité du bien concerné.

À priori, il est important que le vendeur et le notaire se mettent d’accord sur le prix du bien. Mais la plupart du temps, ce prix est fixé à 75% de la valeur réelle du bien. Chaque personne participant aux enchères doit se munir d’un chèque de banque ou de consignation de 10 à 20% de la mise à prix. Ces chèques seront remis au notaire qui s’occupe de la transaction.

Il est possible de faire cette vente aux enchères au chronomètre. Mais la plupart du temps, c’est une vente à la bougie. C’est-à-dire, l’adjudication est prononcée au nom de l’adjudicataire lorsque les deux petites bougies sont éteintes.

Après l’adjudication, le chèque de banque de celui qui a gagné est encaissé. Ceux des autres participants ayant perdu leurs sont rendus. Néanmoins, il faut attendre dix jours pour que la vente soit définitive. Si personne ne se présente avec une surenchère de 10% au bout de ce délai, le gagnant devient le nouveau propriétaire du bien. Il a 45 jours pour régler le paiement du solde de la transaction.

La vente aux enchères judiciaires

La vente aux enchères judiciaires est la plus bénéfique. En effet, la mise à prix est 30% inférieure au prix sur le marché. Il s’agit des biens issus des saisies, des mises en liquidation judiciaire ou encore de divorce.

Afin de pouvoir participer à cette vente aux enchères immobilières, il faut faire appel à un avocat puisqu’elle se déroule dans un Tribunal de Grand Instance (TGI). Par conséquent, il serait nécessaire de payer des honoraires. Pour que l’avocat puisse vous représenter, il est essentiel de lui remettre un mandat signé. Sur ce dernier, on doit retrouver le montant de votre enchère maximum ainsi qu’un chèque de consignation de 10 à 20% de remise à prix.

L’acquéreur ne devient pas tout de suite propriétaire du bien. Il doit encore attendre un délai de 10 jours. Pendant ce lapse de temps, il est toujours possible de surenchérir de 10% le montant gagnant de la dernière enchère. Si personne ne se présente, la vente sera effectuée de façon définitive. Le nouveau propriétaire ne dispose alors que de 60 jours pour payer la totalité de la transaction.

Les ventes aux enchères immobilières à caractères domaniales

La vente aux enchères domaniale est un type de vente aux enchères immobilières organisée par l’État pour se débarrasser de certains biens. Généralement, cela concerne les biens atypiques tels que les terrains, les gares et les casernes. Dans certains cas, ce sont des successions vacantes comme les habitations dépourvues d’héritier.

Une vente aux enchères domaniales peut se faire dans une préfecture ou un hôtel des impôts. Afin d’y participer, il n’est pas nécessaire de s’inscrire à l’avance. Vous pouvez vous présenter le jour des enchères quelques documents et un chèque de banque (5% de la mise à prix si cette dernière est inférieure à 7500€).

Le plus grand avantage des ventes aux enchères domaniales, c’est que vous n’avez pas à facturer des frais de notaires. Par contre, comme tous les autres types de vente aux enchères immobilières, il faut attendre 10 jours pour que la vente soit définitive. Si personne ne se présente avec un surenchère de 10% du prix du bien durant ce délai, l’acquéreur devient définitivement le propriétaire du bien. En revanche, si le prix du bien à payer est inférieur à 15 000€, le nouveau propriétaire dispose de 30 jours pour effectuer le paiement.

Si le prix varie de 15 000 à 75 000€, le paiement se fait en 2 tranches pendant 60 jours. Dans le cas où le prix est supérieur à 75 000€, le paiement se fera pendant 90 jours, en trois tranches. Découvrez en outre le fonctionnement d’un simulateur de plus-value immobilière.