Quelles sont les étapes à suivre dans la construction d’une maison ?

Actuellement, de nombreuses personnes souhaitent construire des maisons neuves. Toutefois, ce n’est pas toujours facile de savoir par où commencer. Voilà alors les étapes à suivre afin de mener la construction d’une maison dans les meilleures conditions.

Trouver le terrain idéal

Peu importe le type de construction, il est primordial de trouver un terrain qui convient aux envies, aux besoins et aux moyens. Cependant, il faut s’assurer qu’il soit bien constructible. En effet, les terrains ne sont pas tous destinés à des travaux de construction.

C’est pourquoi il est nécessaire de faire appel à un géotechnicien. Ce dernier pourrait alors examiner le sous-sol où vous souhaitez bâtir la maison et confirmer si le terrain pourrait convenir ou pas.

En plus de cela, il ne faut pas négliger les règles d’urbanisme local qui s’appliquent. Il faut se renseigner sur la hauteur maximale autorisée et les distances à respecter. Sans oublier qu’il sera aussi nécessaire de vérifier que la parcelle que vous souhaitez acheter ne soit pas d’une servitude d’utilité publique.

Élaborer un plan de construction et choisir le bon constructeur

Si la maison à construire fait moins de 170 m², c’est tout à fait possible d’élaborer soi-même le plan de construction. Mais le mieux serait de faire appel à des professionnels si vous en avez les moyens. D’ailleurs, si votre future maison fait plus de 170 m², il serait obligatoire de contacter un architecte.

Il existe un grand nombre de constructeurs de maisons individuelles qui disposent souvent de catalogues avec des modèles de maisons prédéfinis. Si vous le voulez, vous pouvez collaborer avec un constructeur maison individuelle douai. De plus, cela pourrait faciliter les tâches puisque la plupart de ces agences accompagnent ses clients durant toute la construction.

Dans la plupart des cas, il est préférable de faire appel à un constructeur au lieu d’opter pour l’auto-construction. En effet, l’auto-construction pourrait impliquer des sacrifices. Donc le mieux est de laisser vos projets dans les mains d’un professionnel.

Obtenir un permis de construire

Avant de commencer la construction de la maison, il est important de se faire délivrer un permis de construire. Pour cela, il y a deux options. La première est de demander de l’aide au constructeur. Quant à la seconde est de s’occuper de cela soi-même. Si vous optez vous la deuxième option, il est essentiel de fournir un dossier complet avec les documents suivants :

• Un plan situant le terrain de construction de la maison
• Un plan de masse de construction qui doit être édité
• Un plan en coupe de la construction ainsi que du terrain,…

Il est aussi important d’obtenir ce permis de construire le plus vite possible. En effet, le chantier ne devra pas démarrer tant qu’il n’a pas été délivré.

Assurer sa maison

À part la garantie «dommage-ouvrage», il existe trois autres garanties essentielles pour la protection du propriétaire de maison. Ces garanties sont prévues au CCMI. Il s’agit de :

• La garantie décennale qui implique que le constructeur doit réparer les dommages compromettant la solidité de la maison et de sa structure.
• La garantie de parfait achèvement obligeant le constructeur à réparer toutes les malfaçons qui surviennent au cours de l’année.
• La garantie biennale imposant au constructeur de remplacer les équipements défectueux durant les deux premières années après la réception des travaux.